Наш телефон

+7(4872)58-74-01

E-mail

uk-kosogorec@yandex.ru

Часы работы

Пн - Пт: 8:00 - 17:00

Общее имущество МКД

Общее имущество в многоквартирном доме обеспеченно функционально с жилыми помещениями. По этой причине раздельное обслуживание данных элементом Жилищным кодексом не предусмотрено. Арендаторы и владельцы недвижимости обязаны нести определенные расходы по его содержанию, а также могут участвовать при голосовании по поводу текущего ремонта или улучшению инфраструктуры. Каким образом организуются и устанавливаются права собственности на общее имущество?

Какие объекты принадлежат к фонду МКД

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, получившие право собственности на недвижимость и общего домового имущества, владеют им на основе долевой собственности. Качественный признак – конструкции не должны непосредственно относиться к жилым помещениям.

В перечень входят такие элементы, как лифты и лестницы, технические этажи, подвалы и крыша. Также к данной категории относят инженерные коммуникации, идущие до квартиры.

Также в категорию общего имущества собственников входит придомовая территория. Здесь могут располагаться элементы благоустройства и озеленения, ограждающие конструкции для ограничения доступа посторонних лиц.

Кому принадлежит общее имущество

Общее имущество в многоквартирном доме не имеет одного собственника. Части жилого строения, такие как помещения общего пользования, объекты нежилого фонда частные квартиры, находятся во владении граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Согласно статьям 30 и 36 ЖК РФ, общее имущество находится в совместной собственности и управлении всех владельцев помещений, относящихся к конкретному МКД.

Состав общего имущества определяется собственниками помещений самостоятельно. Также для этого можно привлечь управляющую компанию или специализированных подрядчиков. Для этого потребуется проектная и техническая документация. После завершения работы состав утверждается на общем собрании владельцев помещений, включая собственников жилых и нежилых объектов.

Обратите внимание! Даже если для управления многоквартирным домом создано ТСЖ, собственник не теряет права на общее имущество. Он совместно с другими владельцами принимает решение о том, как будет происходить содержание и ремонт имущества.

Основная цель создания товарищества собственников жилья заключается в управлении МКД без получения прав на распоряжение объектом.

Что входит в комплекс общего имущества МКД по Жилищному кодексу

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу относятся:

  • фундамент строения;
  • ограды придомовой территории несущие конструкции подъезда;
  • кровля и чердак;
  • внешние балконные плиты;
  • окна и двери, находящиеся в подъезде и имеющие статус общего пользования;
  • парапеты;
  • перила;
  • мусоропровод;
  • помещение технического обслуживания;
  • подвальные секции.

Чтобы не перепутать, какое имущество подлежит содержанию, правила определяют ключевые характеристики. Подобные конструкции собственники не могут выделить в виде долей в натуре от жилого или нежилого помещения. Также не получится самостоятельное использование.

Содержание общего имущества заключается в подготовке к сезонной эксплуатации. Также проводится текущий и капитальный ремонт. Как правило, собственники передают данные процессы под управление. В результате ответственность налагается на специализированную организацию, такую как управляющая компания по МКД.

Как стать долевым совладельцем общедомового имущества

Если кто-либо приобретает жилое или нежилое помещение в доме, он становится совладельцем такого имущества. К данной категории относятся частные и юридические лица, которые приобретают квартиры в личное пользование. Подобные права появляются и у владельцев коммерческих площадей, которые обычно располагаются на первом этаже жилого дома.

При этом важным моментом становится время наступления подобного владения. Оно возникает только после регистрации перехода права в регистрирующей службе, о чем выдается выписка из ЕГРН.

Обратите внимание! Правила не устанавливают появление таких прав у тех, кто проживает в квартирах на основе договора социального найма. В этом случае в качестве собственника выступают муниципальные или государственные органы.

Особенности использования общедомового имущества

Отдельный собственник не может распоряжаться общедомовым имуществом без получения одобрения со стороны владельцев других помещений. Согласно действующим правилам, обеспечивается возможность не только совместного содержания, но и использования.

Лестничные площадки могут использоваться для размещения личного имущества. Также несколько квартир можно огородить решетками с установкой запирающего устройства. При этом по требованиям пожарной безопасности и оказания первой медицинской помощи в управляющей компании должны храниться дубликаты ключей. Таким же образом устанавливают ограждение на придомовой территории, чтобы доступ на объем получали только жильцы квартир и владельцы нежилых площадей.

Кроме того, свободные помещения можно сдавать в аренду. В этом случае отдельное внимание уделяется полученной прибыли, распределение которой определяется по решению участников собрания. Как правило, средства направляются на содержание общих площадей, услуги по благоустройству территории. Но можно распределить такие средства между собственниками.

К кому обратиться по вопросам распоряжения общим имуществом

В основном порядке, содержанием многоквартирного жилого дома занимается ТСЖ совместно с организацией подрядчиком, оказывающим коммунальные услуги. Последняя следит за выполнением текущего ремонта и назначением объекта на капитальный ремонт, а также участвует в облагораживании и  содержании придомовой территории.

УК выполняет следующие виды услуг:

  • осмотр объектов на предмет подготовки к сезонному отоплению;
  • очистка кровли от образовавшихся снежных заносов и наледи;
  • прочистка канализации;
  • дезинсекция помещений общего пользования, а также подвала и участков придомовой территории;
  • осмотр и профилактические работы с инженерными сетями;
  • контроль за работой и наличием пломб на приборах учета;
  • обеспечение информации по правилам противопожарной безопасности.

Отдельного внимания заслуживают вопросы безопасности и содержания систем видеонаблюдения. Для обслуживания технического оборудования приглашаются сторонние организации, которые следят за работоспособностью системы, производят ремонт или полную замену техники.

Управляющая компания «Косогорец» решает вопросы, связанные с содержанием домов, которые находятся под ее управлением. Если у вас возникают вопросы по общему имуществу в многоквартирном доме, позвоните специалисту УК для уточнения деталей.