Наш телефон

+7(4872)58-74-01

E-mail

uk-kosogorec@yandex.ru

Часы работы

Пн - Пт: 8:00 - 17:00

Капитальный ремонт МКД

Периодически в многоквартирных домах проводится капитальный ремонт. Он предполагает замену инженерных коммуникаций или утепление фасадов. Точный перечень мероприятий зависит от степени износа, имеющихся повреждений. Какой же порядок работ предусмотрен законодательством в отношении МКД?

Что такое капитальный ремонт многоквартирных домов

Капитальный ремонт представляет собой комплекс выполнения работ, которые назначаются для восстановления технической и материальной базы объекта, находящегося на балансе ведомства до проектных или близких к ним значений. При этом происходит замена или реставрация коммуникаций и фасада МКД.

Также определяется понятие объема и тип производимых работ, осуществляемых подрядчиком. Это комплект услуг, производимый подрядной организацией которые связаны с обслуживанием коммуникационных сетей, общего домового имущества и внешнего оборудования, относящихся к эксплуатации дома.

Между понятиями содержания объекта в технической исправности, ремонта помещения, предназначенного для проживания людей и капитального ремонта есть принципиальные отличия. Плановый ремонт многоквартирных домов обусловлен мероприятиями, которые направленны на предупреждение деформации или обрушения отделки, и инженерных коммуникаций. Также устраняются незначительные неисправности и повреждения водного, газового оборудования и электросетей.

Для капитального ремонта требуются отдельные мероприятия, сюда входят инженерно-технические работы по облагораживанию, утеплению и замене всех конструкций, а также эксплуатируемого оборудования в МКД. В качестве замены используют более экономичные и долговечные материалы.

Кем оплачивается капитальный ремонт

В соответствии с ч. 4 ст. 190 Жилищного кодекса РФ, региональные операторы выделяют средства за счет фонда капитального ремонта. Если собственники планируют проводить более дорогие работы, необходимо собирать дополнительные взносы сверх минимального размера.

При этом владельцы жилья, состоящие в ТСЖ, имеют право отслеживать оборот средств на ремонт в МКД. Для этого к региональному оператору может обращаться представитель владельцев квартир или председатель ТСЖ. По запросу предоставляется следующая информация:

  • о количестве собранных денежных средств и внесенных оплатах со стороны каждого собственника, включая задолженности по уплате;
  • о размере средств, которые были направлены на капитальный ремонт текущего объекта;
  • о размере задолженности за выполненные работы или предоставленные услуги по ремонту дома.

Таким образом, собственники МКД могут получить полную информацию о внесенных платежах. Также можно уточнить данные о перечисленных средствах на проведение ремонтных работ.

Какие работы относятся к капитальному ремонту

При проведении капитального ремонта прямая задача стоит в полном устранении неисправностей и улучшении степени комфорта жильцов. Сотрудники управляющей компании контролируют замену устаревших или изношенных элементов. В некоторых случаях проводится перепланировка.

В зависимости от степени повреждений капитальный ремонт делится на два вида:

  1. Комплексный. Производится восстановление поврежденных частей здания. Работы проводятся каждые 25 лет.
  2. Частичный. Предусмотрено проведение выборочных работ по замене отдельных частей. Это может быть установка новых инженерных коммуникаций, включая замену водопровода или отопительного оборудования.

Обратите внимание! В капитальный ремонт не прописываются услуги по замене оконных блоков или установка общей двери в подъезд. Они проводятся за счет управляющей компании на средства, которые ежемесячно собираются на выполнение текущего восстановления или ремонта. Из фонда капитального ремонта происходит организация масштабных работ, включающих восстановление плит перекрытия или прокладку инженерных сетей.

Может ли управляющая компания вносить изменения в проект капремонта

УК совместно с ТСЖ и собственниками помещений могут обратиться в региональный орган с требованием внести в программу капремонта изменения по конкретному дому. При этом не имеет значения, формируется фонд на специальном счете или у регионального оператора. Изменения необходимы, если нужно сократить или расширить перечень мероприятий, отодвинуть или перенести выполнение работ подрядных организаций на другой срок.

Подобные действия проводятся только в исключительных случаях. Например, часто в проект включается ремонт чердака, который просто отсутствует в многоквартирном доме. Также могут указывать ремонт лифта, но он может находиться в состоянии критического износа и требовать незамедлительной замены оборудования.

Контроль качества выполненных работ

Контроль за выполнением капитального ремонта в сфере ЖКХ осуществляет организация, которая выполняет строительный контроль по итогам проведенного конкурса. Также собственники имеют право назначить представителя, который будет участвовать в приеме выполненных работ.

Для выбора такого человека проводится собрание всех собственников, ему выдается удостоверяющий полномочия документ. На любом этапе выполнения капитального ремонта собственники могут обращаться для уточнения информации по ходу и объему выполняемых работ.

Согласно действующему законодательству, подрядная организация обязуется вести журнал производства работ. Вносятся записи о ходе выполнения работ, замечания по их качеству со стороны компании, осуществляющей строительный контроль. Также претензии могут появляться со стороны собственников.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, при организации капитального ремонта Региональный оператор обязан взять под контроль не только качество, но и сроки оказания услуг со стороны подрядных организаций.

По плану в период 10 дней после принятия акта приема-передачи подрядчик передает управляющей компании копию пакета документов на произведенный капитальный ремонт. В них содержатся акты приемки, договор об услугах, заложенных в нем или акт–выполнения работ, сметная и проектная документация. Данное требование устанавливается в соответствии с ч. 8 ст. 189 Жилищного кодекса. Обратите внимание! Если в доме выполняется капитальный ремонт, копии документов могут запрашивать не только управляющие организации, но и представители собственников жилых помещений. Это реализуется теми, кто предпочитает держать под контролем качество выполняемых работ.

Куда обращаться по вопросам капитального ремонта?

Если капремонт выполнен с несоблюдением технических регламентов или некоторые работы со стороны подрядных организаций не проводились, необходимо направить письмо или акт в адрес Фонда. Данные действия выполняются сотрудниками УК или представителем собственников жилых помещений дома, после проведения собрания.

Управляющая компания «Косогорец» оказывает услуги по проведению капитального ремонта в многоквартирных домах. Если вы планируете выполнение капремонта, позвоните нашему сотруднику для уточнения деталей.