Наш телефон

+7(4872)58-74-01

E-mail

uk-kosogorec@yandex.ru

Часы работы

Пн - Пт: 8:00 - 17:00

ОДН в многоквартирном доме – одна из наиболее трудных и часто затрагиваемых тем в вопросе оплаты ЖКХ. Чтобы знать, сколько и как платить, нужно разобраться, как рассчитывается этот показатель и что в него входит.

Что такое ОДН

ОДН, что расшифровывается как общедомовые нужды – это категория коммунальных платежей, которая включает в себя обслуживание территории многоквартирного дома, не закрепленной за конкретными жильцами. К ней относится подъезды, лифты, подвалы, чердаки, дворы, крыши, иногда – прилегающие детские площадки. ОДН в МКД – многоквартирном доме – включает в себя освещение общих территорий, их уборку, отопление, ремонт, облагораживание, например, полив клумб. В домах с консьержами в ОДН входит также плата за охрану. 

Расчет общедомовых нужд

Формулы и точные показатели расчета ОДН отличаются в зависимости от региона. Общий принцип начисления основан на том, оснащена ли территория общедомовым счетчиком.

Если такой прибор присутствует, то при расчете ОДН с него снимаются показания – таким образом определяют, сколько ресурсов было израсходовано за месяц всем домом. Затем от этого показателя отнимается сумма по счетчикам, списанная со всех квартир. Таким образом вычисляется разница между тем, что израсходовали жильцы, и тем, что было затрачено на нужды подъезда. Затем этот показатель делится на количество квартир в подъезде. Полученная сумма начисляется каждой квартире: таким образом затраты равномерно распределяются между всеми жильцами.

Например, за месяц подъезд многоквартирного дома, состоящий из 15 квартир, потребил 3480 кВт/ч. Из них сумма показаний по квартирам составила 3225 кВт/ч. Таким образом, на общие нужды было затрачено 3480-3225 = 255 кВт/ч. Этот показатель делится на 15 квартир: 225/15 = 17 кВт на каждую. Тариф составляет 4,11 р за 1 кВт/ч: по 69,87 рублей с каждой квартиры. Аналогично рассчитываются затраты воды, отопления и других ресурсов, показатели суммируются и начисляются в ОДН.

Если общедомовой счетчик отсутствует, то ОДН рассчитывается согласно нормативам, которые устанавливаются местными госструктурами. При этом в зависимости от региона начисляются различные повышающие коэффициенты, поэтому многие МКД стремятся устанавливать счетчики, чтобы не переплачивать.

Особенности ОДН на электричество, отопление, воду

Общедомовые нужды по электроэнергии чаще всего составляют большую часть ОДН. В них входят:

  • освещение подъезда и придомовой территории;
  • функционирование лифтов;
  • работа домофона;
  • при наличии – видеонаблюдение и сигнализация.

Точный перечень расходов по электричеству зависит от конкретной ситуации: например, в некоторых домах в этот показатель входит также домофон на заборе, который огораживает двор, освещение автостоянки, охранных будок.

ОДН по холодной воде также включает затраты на содержание дома:

  • уборка подъезда;
  • полив клумб на придомовых территориях;
  • мытье коммуникационных систем, прочистка труб.

В этот показатель также входят потери воды при авариях и прорывах труб.

В ОДН по горячей воде входят:

  • слив воды в трубах при ремонте;
  • проверка целостности коммуникаций;
  • прочистка перед отопительным сезоном.

ОДН по отоплению начисляется только в отопительный сезон. Их оплачивают все жильцы без исключения: даже если собственник квартиры отказался от услуг централизованного отопления в пользу автономного, это не освобождает его от обязанности оплачивать ОДН.

Нормативы ОДН

Нормативы по ОДН для домов, не оснащенных счетчиками, устанавливаются индивидуально в каждом регионе. На них влияет средний уровень потребления на данной территории, цены на коммунальные услуги, уровень жизни, доступность ресурсов. То, как начисляются ОДН, зависит от типа дома, его оснащенности и местоположения в городе.

ОДН за электроэнергию рассчитывается, учитывая наличие в доме лифта и электрических плит. Таким образом все строения делятся на категории и оплачивают общедомовые нужды из расчета от 0,7 до 3,7 кВт/ч на квадратный метр площади квартиры. Например, собственник квартиры площадью 36 м2, проживающий в доме с лифтом, но без электрической плиты, где норматив составляет 2,3 кВт/ч, в месяц будет оплачивать 2,3 (норматив) х 36 (площадь) х 4,11 (тариф за 1 кВт/ч) = 340 рублей.

ОДН по холодной и горячей воде зависит от количества зарегистрированных жителей в квартире и типа и количества коммуникаций в квартире – наличия унитаза, ванны или душевой кабинки, количества моек и раковин. Этот показатель варьируется от 0,8 до 1,3 кубических метра на человека. Например, семья из 3-х человек, проживающая в квартире с ванной размером до 1,8 м, в месяц будет оплачивать 1,155 (норматив) х 3 (количество жильцов) х  42,3 (тариф) = 146, 56 рублей.

ОДН за отопление зависит от площади квартиры и считается по формуле. Этот показатель умножается на норматив потребления тепла на квадратный метр и на действующий тариф. Полученная сумма умножается на установленный в регионе коэффициент, позволяющий рассчитать, сколько нужно заплатить за общедомовые нужды. Он отличается в зависимости от региона из-за разницы в климате, фактической длительности отопительного периода, доступности теплообеспечения, состояния систем коммуникации. Иногда он может различаться даже в пределах одного города.

Порядок проведения оплаты

После начисления ОДН жильцы оплачивают полученную сумму вместе с остальными счетами. Опреация проходит через управляющую компанию: организацию, отвечающую за благосостояние дома и выполняющую функцию жилищно-эксплуатационного управления. Она следит за тем, чтобы счета за общедомовые нужды начислялись достоверно и распределялись равномерно, а также контролирует своевременность сверки показателей жильцами. В некоторых регионах, где установлены нормативы по ОДН, счета сверх нормы оплачивает УК.

При расчетах нередко случаются ошибки, у жильцов возникают вопросы по показателям и споры по неверным начислениям. Разобраться с тем, что входит в ОДН МКД порядком начисления и оплаты, нормативами, последними изменениями в законодательстве, льготными программами поможет УК «Косогорец». Обратитесь в компанию по указанным контактным данным и получите полную консультацию по поводу ОДН от квалифицированных специалистов.